§ 3. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 3 sikrer, at reglerne for beboelseslejligheder også gælder, når en lejlighed er udlejet sammen med andre lokaler til ikke-boligformål, fx hvis boligen omfatter en butik eller et værksted.
Lovens regler om beboelseslejligheder finder også anvendelse, når en lejlighed er udlejet tillige med lokaliteter til andet end beboelse. Bortset fra § 129, stk. 4, gælder kapitel 3-5 og §§ 105-107 og 127-130 dog ikke for lokaler omfattet af § 1, stk. 2, i erhvervslejeloven.
Kort sagt
§ 3 sikrer, at reglerne for beboelseslejligheder også gælder, når en lejlighed er udlejet sammen med andre lokaler til ikke-boligformål, fx hvis boligen omfatter en butik eller et værksted. Dog gælder...
Eksempler
Butik med tilhørende lejlighed
En lejer har både en beboelseslejlighed og en butik i samme lejeaftale. Lejelovens regler om beboelser gælder lejligheden, men ikke for butikslokalet.
Advokatkontor med privat bopæl
En regelrytter lejer en lejlighed, hvor halvdelen bruges til kontor. Boligdelen er underlagt lejelovens beboelsesregler, mens kontorlokalet kan falde udenfor visse boligregler.
Café med beboelse ovenpå
Udlejer indgår én kontrakt for en café i stueetagen og en lejlighed på første sal. Kun boligdelen får krav på de fulde beskyttelsesregler for beboelse.
Almindelige misforståelser
- •Man tror fejlagtigt, at alle beboelsesregler automatisk gælder for hele lejemålet, selv om der er erhverv.
- •Nogle tror, at ét lejemål altid kun kan være omfattet af én lov, men reglerne deles faktisk op internt.
- •Det misforstås ofte, at erhvervslokalet får samme beskyttelse som boligen – det er ikke tilfældet.
Almindelige spørgsmål
Gælder alle boligregler for et erhvervslokale, hvis det lejes ud sammen med en lejlighed?
Nej, visse kapitler og bestemmelser gælder ikke for erhvervslokalet, hvis det er omfattet af erhvervslejeloven.
Hvad betyder det konkret, at kapitel 3-5 ikke gælder for erhvervslokalet?
Lejeregulering, forbedringer og visse opsigelsesregler efter lejeloven gælder ikke, så kun boligdelen er beskyttet her.
Hvis jeg bor og driver virksomhed i samme lejemål, hvilket regelsæt gælder så for mig?
Boligdelen er underlagt lejeloven, men erhvervsdelen følger erhvervslejeloven, hvis den er omfattet – du kan altså få forskellige rettigheder for hver del.
Skal jeg altid have to kontrakter, hvis jeg lejer til både bolig og erhverv?
Nej, det er muligt med én kontrakt, men reglerne kan stadig adskille sig for rummene alt efter deres anvendelse.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: