§ 29. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 29 stiller strenge krav til udlejers varsling af lejeforhøjelse i ejendomme uden beboerrepræsentation.
I ejendomme uden beboerrepræsentation skal krav om lejeforhøjelse efter § 23 fremsættes samtidig over for de lejere, hvis leje ønskes forhøjet. Kravet skal være skriftligt. Det skal indeholde oplysning om det gældende budget og det nye budget, herunder driftsudgifter og -indtægter, om lejeforhøjelsens størrelse og dens beregning og om den fremtidige lejes størrelse. Kravet skal indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 2. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Stk. 2. Har mindst en fjerdedel af de lejere, hvis leje ønskes forhøjet, senest 6 uger efter at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem, skriftligt fremsat indsigelse mod lejeforhøjelsen, skal udlejeren inden yderligere 6 uger forelægge sagen for huslejenævnet, såfremt udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.
Kort sagt
§ 29 stiller strenge krav til udlejers varsling af lejeforhøjelse i ejendomme uden beboerrepræsentation. Udlejer skal informere alle de lejere, hvis leje ønskes forhøjet, samtidig og på skrift. Varsli...
Eksempler
Varsling til alle berørte lejere
En udlejer ønsker at hæve lejen for tre lejere. Han sender samtidig et detaljeret skriftligt brev til dem alle med budget og beregning. Lejeforhøjelsen er gyldig, fordi reglerne er fulgt.
Mangelfuldt varsel – ugyldighed
En udlejer varsler større leje, men undlader at medsende nyt budget. Lejerne kan afvise forhøjelsen, som retsligt er ugyldig efter paragraf 29.
Lejernes mulighed for indsigelse
Fire ud af ti lejere protesterer skriftligt inden seks uger. Udlejeren må nu indbringe sagen for huslejenævnet, hvis han vil gennemføre forhøjelsen.
Almindelige misforståelser
- •Enkelte lejere tror, at udlejeren kan hæve lejen uden budget eller beregning.
- •Mange tror, at en mail eller sms er tilstrækkeligt – det kan kun gælde, hvis det klart er en skriftlig varsling med alle lovpligtige oplysninger.
- •Nogle udlejere tror, at man kan dele varslinger op i flere omgange til forskellige lejere.
Almindelige spørgsmål
Hvad sker der, hvis udlejeren glemmer at oplyse om indsigelsesadgang?
Så er varslingen ugyldig, og lejeforhøjelsen kan ikke gennemføres.
Kan en lejer gøre indsigelse, hvis kun én lejer protesterer?
Nej, mindst en fjerdedel af de berørte lejere skal gøre skriftlig indsigelse for at tvinge udlejeren til at indbringe sagen for huslejenævnet.
Er en mundtlig varsling gyldig?
Nej, kravet skal altid være skriftligt for at være gyldigt.
Skal alle lejere varsles samtidig?
Ja, ellers er varslingen ugyldig.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: