§ 27. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 27 fastlægger de principper, der skal følges, når en udlejer gennemfører lejeforhøjelser i ejendomme med flere lejligheder.
Lejeforhøjelsen fordeles på lejlighederne efter deres indbyrdes brugsværdi. Har lejligheder samme indbyrdes brugsværdi, skal lejeforhøjelsen forlods pålægges lejligheder, hvis leje er lavest. De beløb, der afsættes til vedligeholdelse efter §§ 117, 119 og 120, fordeles dog efter lejlighedernes bruttoetageareal. For ejendomme med lejligheder, hvor afsættelse sker med forskellige beløb pr. kvadratmeter bruttoetageareal, sker fordelingen efter de enkelte lejligheders faktiske beløb pr. kvadratmeter bruttoetageareal.
Stk. 2. Ved bedømmelsen af lejlighedernes indbyrdes brugsværdi ses bort fra forbedringer, som er bekostet af lejeren.
Stk. 3. Er lejen for en lejlighed forhøjet på grundlag af forbedring eller øget brugsværdi, der ikke modsvares af udgifter på budgettet, og er forhøjelsen sket efter den ejendomsvurdering, hvoraf afkastprocenten beregnes, ses der ved budgetteringen og ved bedømmelsen af lejlighedernes indbyrdes brugsværdi bort fra denne lejeforhøjelse.
Kort sagt
§ 27 fastlægger de principper, der skal følges, når en udlejer gennemfører lejeforhøjelser i ejendomme med flere lejligheder. Udgangspunktet er, at lejeforhøjelser skal fordeles efter lejlighedernes i...
Eksempler
Lejeforhøjelse i forskelligt udstyrede lejligheder
I en ejendom med både store og mindre lejligheder fordeles en varslet lejeforhøjelse, så de største og bedst udstyrede boliger får en større del af forhøjelsen, fordi disse har højere brugsværdi.
Fordeling af vedligeholdelsesbidrag
Udlejer indfører en ekstra afsætning til vedligeholdelse, som skal betales af lejerne. Her fordeles udgiften på baggrund af hver lejligheds bruttoetageareal, uanset hvordan lejlighederne ellers bruges.
Ens brugsværdi, forskellige huslejer
To identiske lejligheder har samme brugsværdi, men forskellig leje. Lejeforhøjelsen lægges først på den billigste, indtil huslejerne er udlignet, før den dyreste får en stigning.
Almindelige misforståelser
- •Alle lejligheder får automatisk samme lejeforhøjelse uden skelen til brugsværdi eller areal.
- •Udlejer kan frit bestemme, hvilke lejligheder der får størst forhøjelse.
- •Vedligeholdelsesbidraget fordeles altid på samme måde som lejeforhøjelsen – det er forkert.
Almindelige spørgsmål
Hvad betyder 'brugsværdi' i denne sammenhæng?
Brugsværdi dækker over en lejligheds anvendelighed og kvalitet sammenlignet med de øvrige lejligheder i ejendommen, såsom størrelse, indretning, udsigt, beliggenhed og udstyr.
Kan en udlejer vælge frit, hvordan han fordeler en lejeforhøjelse?
Nej, fordelingen skal ske efter paragraffens retningslinjer – primært efter brugsværdi og i særlige tilfælde efter bruttoetageareal eller faktiske afsætningsbeløb.
Hvad sker der, hvis lejlighederne er identiske i brugsværdi, men har forskellig husleje?
Lejeforhøjelsen pålægges først de lejligheder med lavest leje, så huslejeniveauer udlignes, før de dyrere rammes.
Hvordan fordeles vedligeholdelsesbidrag i praksis?
De beløb, der afsættes til vedligeholdelse efter §§ 117, 119 og 120, fordeles efter hver lejligheds bruttoetageareal, eventuelt efter faktisk sats pr. kvadratmeter, hvis de varierer.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: