Lejeloven § 206

Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere regler om beregning af boligers og erhvervslokalers bruttoetageareal i henhold til denne lov.

§ 206 fastslår, at indenrigs- og boligministeren er bemyndiget til at udstede nærmere regler for beregning af bruttoetageareal for både boliger og erhvervslokaler, når det har betydning efter denne lovs bestemmelser. Det betyder, at definitionen af bruttoetageareal — og derfor, hvilke dele af bygningen der tæller med i arealet — følger de regler, som ministeren fastsætter gennem bekendtgørelser. Denne klarhed er afgørende, fordi bruttoetageareal ofte bruges som udgangspunkt for lejeberegning, vedligeholdelsesbidrag og lignende, hvor præcise arealopgørelser har stor økonomisk betydning. Der har i praksis været diskussioner om inddragelse af f.eks. altaner, kældre og fællesarealer, og derfor er det helt nødvendigt at have ensartede og gennemsigtige regler, så ingen parter mister overblikket. Reglerne er derved ens for hele landet og beskytter både lejere og udlejere mod vilkårlige fortolkninger.

Eksempler

• Udlejer skal opgøre areal ved lejefastsættelse

  Når en udlejer vil hæve lejen ud fra kvadratmeterprisen, skal han anvende ministeriets regler for at måle bruttoetageareal korrekt.

• Lejer klager over forkert arealopgørelse

  En lejer inddrager reglerne fastsat af ministeren, fordi han mener, at udlejeren har medregnet kælderarealet i strid med de gældende regler.

• Kommunen kontrollerer udlejers arealoplysninger

  Kommunen fører tilsyn med, at udlejeren bruger de officielle regler ved indberetning af areal for ejendomme under lejelovgivningen.

• •Mange tror, at bruttoetageareal kun gælder beboelseslejemål og ikke erhverv.
• •Nogle mener fejlagtigt, at man kan aftale andre målemetoder end ministerens regler.
• •Det antages undertiden, at arealopgørelsen er udlejers frie skøn, hvilket ikke er korrekt.

• § 27

  Regulerer, hvordan forhøjelser fordeles efter lejlighedernes bruttoetageareal.

• § 28

  Omhandler fordeling af udgifter efter bruttoetageareal.

• § 117

  Afsætter vedligeholdelsesbidrag efter antal kvadratmeter bruttoareal.