§ 158. Lejeloven
Lovtekst · Kilde: www.retsinformation.dk · LOV nr 341
§ 158 giver lejeren af en beboelseslejlighed ret til midlertidig fremleje af hele lejligheden i maksimalt 2 år, hvis fraværet skyldes eksempelvis sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse.
En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el.lign.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når en af følgende betingelser er opfyldt:
Stk. 3. § 157, stk. 2 og 3, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Hvis det skønnes rimeligt af hensyn til efterspørgslen, kan udlejer ved fremleje af ældreboliger eller ustøttede private plejeboliger stille krav om, at den pågældende bolig skal bebos af personer, som opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en bolig af den pågældende karakter.
1) Ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder.
2) Det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum.
3) Udlejeren har i øvrigt rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.
Kort sagt
§ 158 giver lejeren af en beboelseslejlighed ret til midlertidig fremleje af hele lejligheden i maksimalt 2 år, hvis fraværet skyldes eksempelvis sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertid...
Eksempler
Studerende på udlandsophold
En studerende, der skal på et år langt udvekslingsophold i udlandet, fremlejer sin lejlighed i 12 måneder til en ven.
Midlertidig jobforflyttelse
En ansat bliver sendt til en anden landsdel af sit firma i 14 måneder og fremlejer sin helårsbolig i perioden.
Afslag på fremleje grundet små ejendomme
En lejer forsøger at fremleje hele lejligheden, men udlejeren afslår, fordi ejendommen kun har 10 lejligheder.
Almindelige misforståelser
- •Man kan frit fremleje hele sin lejlighed i enhver situation.
- •Udlejer skal altid acceptere en fremleje uanset ejendommens størrelse.
- •Fremlejeaftaler behøver ikke være skriftlige eller meddeles udlejer.
Almindelige spørgsmål
Kan udlejer nægte fremleje, hvis ejendommen har færre end 13 lejligheder?
Ja, udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet i ejendomme med færre end 13 beboelseslejligheder.
Skal fremlejens årsag dokumenteres?
Lejeren skal på forlangende kunne dokumentere, at fraværet reelt er midlertidigt og har en saglig årsag som sygdom eller studie.
Må jeg fremleje mere end 2 år?
Nej, fremlejen må maksimalt vare 2 år ved midlertidigt fravær efter denne bestemmelse.
Kan jeg fremleje til flere personer samtidig?
Nej, det samlede antal personer i lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Hvilke krav er der til fremlejeaftalen?
Aftalen skal være skriftlig, og kopi skal gives til udlejer inden fremlejeperiodens begyndelse.
AI-forklaring genereret af gpt-4.1-mini
Har du spørgsmål?
Spørg Regelrytter AI chat for dybere forklaringer og kontekst om denne lov.
Foreslåede spørgsmål: