Lejeloven § 1

Loven gælder for leje, herunder fremleje, af hus eller rum, uanset om lejeren er en person eller en virksomhed m.v. (juridisk person).

Stk. 2. Loven gælder, selv om lejen skal betales med andet end penge, herunder ved arbejde.

Stk. 3. Bortset fra § 17 gælder loven dog ikke for aftaler om leje af bolig med fuld kost, for aftaler mellem et hotel og dets gæster og for lejeforhold om beboelseslejligheder og andre beboelsesrum, herunder sommerhuse, kolonihavehuse og andre fritidsboliger, som er udlejet til ferie- og fritidsmæssige formål.

Stk. 4. Loven gælder endvidere for leje af ustøttede private plejeboliger, jf. dog § 1, stk. 4, i erhvervslejeloven. §§ 7 og 9, kapitel 3, § 53, stk. 2, §§ 105-107, 109, 113, 119-121, 123, § 127, stk. 3, § 135 og kapitel 24 gælder dog ikke for ustøttede private plejeboliger.

Stk. 5. Ustøttede private plejeboliger, jf. stk. 4, er tidligere institutionspladser på plejehjem og i beskyttede boliger, der den 31. december 2002 var omfattet af § 140 i lov om social service, og som kommunalbestyrelsen har omdannet til ustøttede private plejeboliger.

§ 1 fastslår lovens anvendelsesområde: Uanset om det er et menneske eller en virksomhed, der lejer et hus, en lejlighed, et værelse eller ej blot et lokale, er man omfattet af denne lov. Dermed rammes bolig- og erhvervslejere samt lejere i alle aldre og størrelser. Også fremleje, hvor lejeren viderelader pladsen til andre, er dækket. Loven gælder uafhængigt af, om lejer er en såkaldt juridisk eller fysisk person. Det skaber klarhed om, at der ikke diskrimineres mellem privatpersoner og selskaber – og man kan ikke vælge sig udenom ved for eksempel at oprette et driftsselskab til at leje gennem. Historisk har området været genstand for stor debat, netop om hvorvidt erhvervslejere eller selskabslejere burde have andre regler. I dag gælder de samme grundlæggende rettigheder og pligter på tværs; undtagelser fremgår særskilt i senere paragraffer eller i anden lovgivning. Dermed får vi ét fælles værn mod urimelige vilkår for alle typer lejere – uanset størrelse og formål.

Eksempler

• Lejer er en privatperson

  En studerende lejer et værelse i en ejendom. Uanset at det er et lille værelse, er lejeaftalen omfattet af loven, og alle lovens regler gælder.

• Lejer er et selskab

  Et IT-firma lejer et helt hus til kontorformål. Fordi virksomheden er lejer og huset er omfattet, gælder loven for denne aftale.

• Fremleje

  En lejer, der skal udlands, fremlejer sin lejlighed til en ven et år. Loven gælder både for lejer og fremlejetager.

• •Kun privates lejeforhold er omfattet – men både private og virksomheder er det.
• •Fremleje gælder ikke – men enhver fremleje er dækket af loven.
• •Aftaler kan holdes uden for loven, hvis man er virksomhed – det kan de ikke.

• § 1, stk. 2

  Præciserer at loven også gælder aftaler hvor lejen ikke betales med penge.

• § 2

  Indeholder undtagelser samt samspil med anden lovgivning om særlige lejeforhold.