Lejeloven § 8
Billedgenerering afventer: A Danish landlord and tenant review a rental contract with key protective clauses highlighted, in a cozy danish context.
§ 8 i lejeloven fastslår, at reglerne om skriftlighed i lejeaftaler, brug af godkendte blanketter, forbud mod ulovlige gebyrer og lejerens særlige retsbeskyttelse i §§ 4-6 og § 7, stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i §§ 4-6 og i § 7, stk. 1, kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 8 i lejeloven fastslår, at reglerne om skriftlighed i lejeaftaler, brug af godkendte blanketter, forbud mod ulovlige gebyrer og lejerens særlige retsbeskyttelse i §§ 4-6 og § 7, stk. 1, ikke kan fraviges ved aftale til skade for lejeren. Det betyder, at udlejer og lejer ikke kan indgå private aftaler, hvor lejeren stilles ringere end det, loven fastsætter i disse bestemmelser. Uanset hvad der står i en kontrakt eller et tillæg, gælder lovens minimumsstandard til fordel for lejeren. Dette er et udtryk for, at lejeloven på netop disse punkter er ufravigelig for at beskytte lejere mod urimelige vilkår, der ellers kunne snige sig ind, navnlig når magtbalancen mellem parterne er ujævn. Reglen har haft stor betydning i retspraksis, hvor flere ugyldige aftalepunkter er tilsidesat til fordel for lejeren, fordi de afveg fra disse hovedregler.
Eksempler
Skriftligt krav ignoreres
En lejeaftale indgås mundtligt, selvom lejeren kræver skriftlighed. Udlejer kan ikke omgå kravet, da § 4 er ufravigelig.
Ugyldig ekstra betaling ved indflytning
Udlejer kræver et 'gebyr' ved indflytning. Da § 6 forbyder sådanne betalinger fra lejer, kan aftalen ikke gøres gældende.
Standardkontrakt med skjulte forringelser
Et kontrakttillæg fratager lejeren rettigheder om depositum. Dette tilsidesættes, da § 7, stk. 1, ikke kan fraviges.
- •Man kan altid aftale sig til bedre eller dårligere vilkår end loven foreskriver.
- •Hvis begge parter er enige, gælder aftalen også selv om den fraviger §§ 4-6.
- •At alle regler i lejeloven er ufravigelige.
Kan en lejer give afkald på retten til en skriftlig kontrakt?
Nej, hvis lejeren kræver en skriftlig kontrakt, er det et ufravigeligt krav i henhold til § 4, som ikke kan fraviges ved aftale.
Er det gyldigt at aftale betaling af et ekstra beløb ved lejeindgåelse?
Nej, § 6 forbyder betaling af andre beløb end dem, loven udtrykkeligt tillader. Sådanne aftaler er ugyldige.
Hvis jeg skriver under på en kontrakt, hvor jeg mister lovbestemte rettigheder, gælder det så?
Nej, hvis rettigheder efter §§ 4-6 eller § 7, stk. 1, forringes, tilsidesætter loven aftalen til fordel for lejeren.
Kan udlejer og lejer aftale at tinglysning er en pligt for lejeren?
§ 7, stk. 1, fastslår at lejerens rettigheder er gyldige uden tinglysning. Krav herom kan ikke påtvinges.
Velkommen til lejeretten – spørg frit om dine rettigheder!
Velkommen til lejeretten – spørg frit om dine rettigheder!